Дольщики недостроя на улице Тульской добились соглашения с областными властями, которые пообещали до 20 ноября предоставить технические условия для продолжения строительства. «Тульские» оказались самыми настойчивыми и изобретательными среди других дольщиков — чтобы привлечь к себе внимание, в апреле они переодевались в бомжей и выходили на площадь Ленина с воздушными шариками, а в мае устроили голодовку: разбив палатки в центре Новосибирска, семь человек провели без еды три дня и четыре ночи. 8 ноября, через полгода после голодовки, тридцать дольщиков вновь вышли на акцию протеста и наконец добились хоть и промежуточного, но результата.

Квартиры в социальном жилом комплексе на улице Тульской (рядом с домом № 84) начали продаваться 8 лет тому назад - в их рекламе успели поучаствовать и мэрия, и администрация Новосибирской области. Застройщиком жилмассива выступила компания «Социальный жилищный комплекс», ранее строительством не занимавшаяся. Учредителем дирекции строительства стал фонд «Жилище», выигравший в обладминистрации тендер на реализацию президентской программы «Доступное и комфортное жилье - гражданам России». Программа эта была адресована молодым семьям, которым государство выдавало субсидии на покупку квартир.

Поначалу покупатели заключали со строителями инвестиционные договоры, а после 2004 года создали жилищно-строительный кооператив «Свой дом», выступив уже в роли пайщиков. По словам Ольги Мельниковой, члена инициативной группы несостоявшихся жильцов дома на Тульской, большинство инвесторов и пайщиков покупали квартиры по 20 тыс. руб. за «квадрат», однако была и немногочисленная группа тех, кто заплатил 45 тыс.

В 2007 году застройщики пообещали сдать первую очередь жилкомплекса, однако по факту построили лишь 10 % и остановились. Стройплощадка с того времени мало изменилась: коробка 5-этажки, пять этажей 11-этажки и котлован под 17-этажку.

В течение 5 лет инвесторы пытались воздействовать на застройщика через прокуратуру, выходили на многочисленные митинги, а в мае 2011 года устроили голодовку, после которой нашлась компания, пообещавшая заключить с экс-пайщиками договоры о долевом участии и взяться за достройку домов, - ОOО «Баутехник». Чтобы заинтересовать застройщика, мэрия запланировала выделить ему две дополнительных площадки.

Соглашение, которое было достигнуто на прошлой неделе, касалось последней загвоздки, в результате которой строительство с лета так и не началось - а именно предоставления дольщикам технических условий для проведения электроэнергии. «Администрация взялась предоставить нам эти техусловия и принять участие в их финансировании, чтобы бремя не легло ни на нас, ни на «Баутехник», - комментирует Ольга Мельникова. - Это позволяет экономически улучшить объект, ведь там дефицит порядка 120–150 млн руб.».

Финальная сумма, которую должны заплатить дольщики - 7 тыс. руб. за квадрат, стройка должна начаться в начале декабря, а завершиться через два года.

«Приблизительно такую же сумму платят и другие дольщики, объединившиеся, чтобы достроить свои объекты, - комментирует Александр Бакаев, председатель Ассоциации обманутых дольщиков. - «Вилка» составляет от 5 тыс. до 14 тыс. руб. за «квадрат». Чтобы помочь дольщикам достроить дома, власти определили компенсацию в размере 200 тысяч рублей. «В 2010 году по этому постановлению выделили около 8 млн руб., с начала этого года и по настоящий момент - 24 млн руб., при этом бюджет еще не исчерпан», - рассказывает господин Бакаев.

Руководство «Баутехник» отказалось комментировать, почему компания решилась взяться за достройку объекта на Тульской. Этим летом «Баутехник» начал работу над недостроем на ул. Некрасова, 63/3 и завершил строительство 17-этажки на Залесского, около горбольницы.

«В нагрузку к недострою предлагается необремененный участок, чтобы застройщик использовал его, покрыл дефицит от недостроя и получил прибыль, - описывает бизнес-модель замдиректора компании «Энергомонтаж» Иван Сидоренко.

- Однако, как правило, отношения между дольщиками, заказчиком, застройщиком, генподрядчиком очень запутаны, и их очень трудно разрешить. Недавно на горсовете рассматривалась проблема ЖСК «Озеро», где тоже часть домов построена, но не введена в эксплуатацию, финансирование прекратилось, а жители пытаются достраивать, хотя по факту они этого не имеют права делать». Господин Сидоренко отметил, что рентабельность проектов по достройке очень индивидуальна. «Мы таким бизнесом в ближайшем будущем заниматься не будем», - добавил строитель.